Quel est le coût d'une rénovation complète d'appartement de 75m² à Paris ?

Pour ce projet d'appartement de 75m² dans le 9e arrondissement, le budget total était de 68 000€ TTC, soit environ 907€/m². Ce prix inclut : cuisine équipée haut de gamme avec îlot central (18 000€), salle de bain complète (12 000€), parquet chêne massif (8 500€), électricité et plomberie aux normes (9 500€), peinture et finitions (6 000€), maçonnerie et gros œuvre (8 000€), coordination et suivi de chantier (6 000€). Pour un appartement similaire, comptez entre 850€ et 1 200€/m² selon le standing des matériaux choisis.

Combien de temps dure une rénovation complète d'appartement à Paris ?

Ce projet de rénovation complète d'un appartement de 75m² a duré exactement 3 mois (12 semaines) de travaux effectifs. Détail du planning : semaine 1 = diagnostic, semaines 2-3 = démolition et évacuation, semaines 4-6 = électricité et plomberie, semaines 7-10 = cuisine et salle de bain, semaines 11-12 = sols, peinture et finitions. Pour un appartement de taille similaire avec rénovation complète, prévoyez entre 2,5 et 4 mois selon la complexité des travaux et les délais de livraison des matériaux.

Quels sont les matériaux utilisés pour cette rénovation haut de gamme ?

Matériaux sélectionnés pour ce projet : Parquet chêne massif 14mm première qualité huilé naturel (68m²), Cuisine Schmidt gamme Arcos avec façades laquées et plan de travail quartz Silestone, Carrelage grès cérame 60x60cm effet marbre Blanc de Carrare pour la salle de bain, Sanitaires Villeroy & Boch collection Subway (vasque suspendue, WC suspendu), Robinetterie Grohe Eurosmart chromé, VMC double flux Atlantic Duolix pour ventilation optimale, Peinture Farrow & Ball Pointing pour les murs et Little Greene pour les boiseries, Électroménager Bosch encastrable (four pyrolyse, plaque induction 4 feux, hotte aspirante), Spots LED Philips Hue encastrés avec variateur.

Faut-il une autorisation pour rénover un appartement dans le 9e arrondissement de Paris ?

Pour ce type de rénovation intérieure sans modification de façade ni création d'ouverture, aucune déclaration préalable en mairie n'est nécessaire. Cependant, en copropriété (cas de la plupart des immeubles haussmanniens du 9e), il faut : 1) Déclarer les travaux au syndic de copropriété avec description détaillée, 2) Obtenir l'accord de l'assemblée générale si modification de parties communes ou équipements collectifs, 3) Respecter les horaires de chantier (généralement 8h-19h en semaine, parfois samedi matin), 4) Souscrire une assurance dommages-ouvrage et une garantie décennale, 5) Prévenir les voisins immédiats avant le début des travaux. Pour la mise aux normes électriques, l'intervention d'un électricien certifié est obligatoire avec attestation Consuel.

Comment choisir entre cuisine ouverte et cuisine fermée dans un appartement haussmannien ?

Pour cet appartement haussmannien du 9e, nous avons opté pour une cuisine semi-ouverte avec îlot central. Avantages : conservation du charme haussmannien (moulures, hauteur sous plafond 3m20), luminosité optimisée grâce à l'ouverture partielle, espace convivial avec îlot fonctionnel (repas rapides, plan de travail supplémentaire), sensation de volume accentuée. Compromis technique : installation d'une hotte aspirante puissante (900m³/h Bosch) pour éviter les odeurs dans le séjour, pose d'une verrière atelier pour délimiter visuellement les espaces tout en gardant la lumière. Dans un haussmannien, la cuisine ouverte fonctionne bien si : surface séjour > 25m², bonne ventilation (VMC double flux recommandée), îlot central pour masquer la zone cuisson, matériaux faciles d'entretien.

Quelle est la plus-value d'une rénovation complète sur un appartement parisien ?

D'après notre expérience sur le marché parisien (9e arrondissement), une rénovation complète haut de gamme apporte une plus-value de 15% à 25% sur la valeur du bien. Pour cet appartement : Prix d'achat avant travaux : 520 000€ (75m² à 6 933€/m²), Coût rénovation : 68 000€, Total investi : 588 000€. Valeur après rénovation estimée : 680 000€ à 720 000€ (soit 9 067€ à 9 600€/m²). Plus-value brute : 92 000€ à 132 000€ (soit +18% à +25%). Facteurs de valorisation : cuisine et salle de bain neuves (+12%), parquet chêne massif (+5%), mise aux normes électrique complète (+3%), optimisation des espaces (+5%). Cette plus-value est maximale à la revente dans les 2-3 ans suivant les travaux, période où les équipements et finitions sont encore considérés comme neufs.

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Année de réalisation : 2024	Superficie : 68 m²
Architecte d’intérieur : Sothyvan LAM	Coordinateur de travaux : Denis Gillet

Rénovation cuisine & salle de bain – Paris 9e

Ce projet, situé dans le 9ème arrondissement de Paris, concerne la rénovation complète d’un appartement comprenant la salle de bain, la cuisine, les toilettes et l’entrée.

La première étape a été une démolition intégrale des cloisons existantes, afin de redistribuer les espaces et d’optimiser la circulation. Une ouverture de cloison a été créée entre la cuisine et le séjour, permettant d’apporter davantage de lumière et de volume. Des faux plafonds ont été réalisés dans les pièces d’eau et la cuisine pour intégrer la technique et moderniser l’ensemble.

La cuisine a été entièrement repensée avec un aménagement haut de gamme : meubles sur mesure, plan de travail en Silestone et intégration d’un électroménager premium, dont une plaque BORA avec hotte aspirante intégrée et un four multifonction.

La salle de bain a été reconstruite en profondeur : façonnage d’un receveur de douche sur mesure, création d’une marche technique pour les réseaux, installation d’un muret de séparation, d’un banc maçonné, et mise en place d’une plomberie entièrement neuve (douche, vasque, alimentation pour lave-linge).

Les toilettes ont été modernisées grâce à l’installation d’un WC suspendu et d’un lave-mains compact.

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LUNDI AU VENDREDI
08:30 – 12:30 / 13:30 – 17:00
01 42 50 14 25

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Rénovation d'appartement à paris 3DfromLes bains et cuisines d'AlexandreonViSoft360

Fiche technique

Cuisine : meubles sur mesure, rangements hauts et bas
Plan de travail : Silestone
Plaque de cuisson : BORA avec hotte aspirante intégrée
Four : four multifonction encastrable
Revêtements cuisine : faïence murale dans les zones de projection
Salle de bain : receveur de douche sur mesure maçonné
Aménagement douche : marche technique, muret de séparation, banc maçonné
Plomberie : réseaux refaits (douche, vasque, lave-linge)
Revêtements SDB : faïence murale et carrelage spécial pièces humides
Toilettes : WC suspendu et lave-mains compact
Faux plafonds : cuisine, salle de bain et WC
Ventilation : installation d’une VMC dans les pièces d’eau
Peintures : reprise complète murs et plafonds (entrée, cuisine, salle de bain, WC)