Passoires thermiques : ce que l’interdiction de location change à Paris

Paris compte une part importante de logements anciens, et donc de « passoires thermiques ». Depuis 2025, le calendrier d’interdiction de location se durcit progressivement. Si vous êtes propriétaire-bailleur, mieux vaut anticiper plutôt que subir. Voici les échéances à retenir et les solutions pour remettre votre appartement aux normes.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore). Les biens étiquetés F et G sont qualifiés de « passoires thermiques » : ils consomment beaucoup d’énergie et émettent davantage de gaz à effet de serre. Dans le parc ancien parisien, les appartements haussmanniens et les petites surfaces mal isolées sont souvent les premiers concernés.

Le calendrier des interdictions de location

En France métropolitaine, la location est déjà interdite pour les logements classés G depuis le 1er janvier 2025. Viendront ensuite les logements classés F au 1er janvier 2028, puis les logements classés E au 1er janvier 2034. Ces interdictions s’appliquent aux nouveaux contrats de location, aux renouvellements et aux reconductions tacites : un bail signé avant l’échéance n’est pas immédiatement remis en cause, mais le logement devra être mis aux normes au moment de le relouer.

Comment sortir un appartement du statut de passoire ?

Faire remonter l’étiquette DPE passe rarement par un seul geste. Les leviers les plus efficaces sont l’isolation (combles, murs, sols), le remplacement des fenêtres, un système de chauffage plus performant et une bonne ventilation. Sur un appartement, une rénovation globale bien orchestrée donne les meilleurs résultats, à la fois sur le confort et sur le classement énergétique. Là encore, estimer le budget en amont évite les mauvaises surprises.

Une contrainte… mais aussi une opportunité

Au-delà de l’obligation réglementaire, rénover valorise durablement votre bien : un logement bien classé se loue et se revend mieux, et offre un vrai confort au quotidien. C’est aussi l’occasion de moderniser la salle de bain et la cuisine pour proposer un logement réellement attractif. Notre entreprise accompagne les propriétaires parisiens sur ce type de projet depuis 1996.

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Questions fréquentes

Mon logement classé G est-il encore louable ?
Pour un nouveau bail (ou un renouvellement), non depuis le 1er janvier 2025 ; un bail en cours peut toutefois se poursuivre.

Le DPE a-t-il changé en 2026 ?
Oui : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire sans travaux.

Comment sortir un appartement du statut de passoire thermique ?
Par l’isolation (combles, murs, sols), le remplacement des fenêtres, un chauffage plus performant et une bonne ventilation ; une rénovation globale donne les meilleurs résultats.

janvier 2026

J’ai fait appel aux Bains d’Alexandre en début d’année pour la rénovation complète de ma cuisine, salle de bains et toilettes. Dans l’ensemble, je suis satisfaite du résultat. M. Gilet, qui a géré le chantier, m’a accompagnée tout au long du projet et a été très attentif à mes attentes. Il a conçu un projet vraiment sur mesure, en optimisant au mieux l’espace de ma petite cuisine et en parvenant à intégrer tout l’électroménager que je souhaitais, ce qui n’était pas évident.

Maud Vanlierde

janvier 2025

Nous avions une toute petite sdb (1,06m2) à agrandir (1,75m2) et à réaménager entièrement dans un studio de 10,5 m2. Nous avions notre propre conception et ils n’étaient que trop heureux de travailler à cela. Nous avions un délai de 3 mois et avec tous les retards imprévus (des fournisseurs, etc), ils ont terminé seulement trois semaines plus tard que la date limite, ce qui est tout à fait normal pour tout projet de construction. Les résultats finaux ont été exceptionnels et je ne peux que dire que travailler avec Sothyvan a été un grand plaisir. Il nous a guidés à travers tant de choses et était toujours là pour diriger le travail de manière professionnelle.

Elizabeth
Paris 13

janvier 2025

Équipe super professionnelle. Ils ont su me proposer des solutions auxquelles je n’avais pas penser. Je recommande

Frédérique
Clichy (92)

janvier 2025

Renovations de deux salles de bains.Tres satisfait des bains et cuisine d’Alexandre. Mr Gilet et son equipe sont tres professionnels avec des idees innovantes en utilisant des espaces perdus, comme mettre le lave linge sous l’escalier et realiser un puit de lumiere pour apporter de la luminosité. Je recommande vivement cette entreprise qui est a l’ecoute et travail avec le client afin de realiser ces projets. Les finitions sont de tres belles qualités

Quentin
Croissy-sur-Seine (92)

janvier 2025

Excellente expérience pour la restructuration complète d’une salle de bains. Beaucoup d’échanges en amont grâce aux simulations 3D, de très bonnes idées, une réalisation impeccable avec des échanges fluides tout au long du chantier. De plus les délais ont été respectés (4 semaines de chantier). Merci à toute l’équipe.

Patricia
Paris 19

janvier 2025

Une adresse et des équipes hautement professionnelles que nous recommandons vivement, tant pour leur rigueur dans la conception que pour leur sérieux et leur souci du travail bien fait. Toutes les équipes sont très compétentes: conception et relation client, pose de carrelages, plomberie et pose de pare douche. D’excellents professionnels que nous recommandons, tant pour l’aménagement de salles de bains que de cuisines.

JLL
Rueil-Malmaison (92)

janvier 2025

J’ai fait refaire entièrement ma salle de bains. Ce qui m’a séduit c’est la conception du projet en 3D. J’ai apprécié l’accueil et la possibilité de personnaliser le projet selon mes goûts. J’ai été ravie du résultat final au delà de mes espérances. Je recommande « les bains d’Alexandre ».

Marie-Laure
Paris 6

décembre 2024

Excellent professionnel. À procédé à la réfection totale d’une salle de douche et pose de carrelages, nouvelle robinetterie, pose d’un parois de douche.

Travail effectue avec rigueur et minutie par d’excellents professionnels. Assistance et conception du projet parfaitement menés à bien par les Bains d’Alexandre. Un établissement vivement recommandé.

Jean-Luc